Нові ЖК не з’являються, тож попит, який поступово відроджується, повністю покриває житло старого фонду. До західних регіонів, включно з Івано-Франківською областю, далі приїжджає чимало ВПО. Тож зараз гарний час, аби купити квартиру в Івано-Франківську на вторинному ринку. Особливо, для власного проживання. З часом попит зростатиме, адже ракет долітає все менше. Відповідно, люди почуватимуться в безпеці, тож знову повернуться до питання купівлі житлової нерухомості.
Що відбулося з ринком нерухомості в Івано-Франківську на початку війни
Розуміння наслідків варто починати з передумов. Першу хвилю переселенців взяв на себе Львів, а також Закарпаття, Чернівці й Івано-Франківськ. Тобто регіони, котрі мали вихід до кордонів. Коли їхні можливості вичерпалися, а більшість переселенців все-таки вирішила осісти в західних регіонах, а не за кордоном, розпочався колапс у Тернополі, Рівному, Луцьку. Проте ціни там піднялися не так помітно, як в інших західних регіонах.
Довготривала оренда
Важливу роль для потенційних орендарів відігравав також той факт, що життя на Франківщині дешевше, ніж у тому самому Львові. Ціни на довготривалу оренду в травні 2022 року зросли на 128%. Пов’язано це з девальвацією гривні, а також зменшенням пропозицій і зростанням попиту.
Пропозиції скоротилися на 73%. Багато людей вирішили притримати запасне житло на крайній випадок. Дехто виїхав за кордон і не мав змоги здавати житло в оренду. Інші віддавали квартири безоплатно або з умовою оплати комунальних послуг. Так допомагали не лише переселенцям, але й волонтерам. Попит при цьому поступово зростав — аж на 42%, якщо порівнювати з жовтнем 2021 року.
Купівля житлових об’єктів
Купівля вторинної нерухомості загальмувалася не лише через страх потенційних покупців, але й певні державні моменти:
- Заборону користування Державним реєстром прав на нерухоме майно. Доступ відновився на початку травня.
- Неможливістю продавати житло за довіреністю. Оформити відповідний документ можна з кінця червня.
- Неможливістю змінити місце реєстрації проживання (прописку). Спершу це дозволялося лише в столиці.
Кількість пропозицій скоротилася на 63%. Це не так суттєво, як в інших західних регіонах. Пов’язано це з тим, що багато власників переформатувалися на довготривалу оренду. Попит при цьому також став меншим — на 31%.
Які прогнози на 2022-2023 рр. на ринку вторинної нерухомості в Івано-Франківську
Прогнозувати ситуацію складно. Все залежатиме від ситуації в Україні й кількості ракетних ударів по місту. Зараз помітно кілька важливих тенденцій, у яких сходяться всі експерти:
- Вторинка впевнено перемагає квартири в нових ЖК. По-перше, будівництво багатьох житлових комплексів зупинилося до кінця весни. По-друге, люди не поспішають інвестувати кошти в житло на стадії котловану. Максимум — у новобудови, здача яких відбудеться у 2023 році. Ціна на оренду квартир доволі висока, тому багато потенційних покупців віддає перевагу вже готовому бюджетному житлу в старих будинках.
- Цінник підвищиться. Проте не так стрімко й суттєво, як очікувалося. Все залежатиме від того, коли і як закінчиться війна. Вищі ціни помітять спершу орендарі. Для багатьох людей зараз здача квартири в оренду — єдине джерело доходу. Тож вартість прив’язуватимуть до іноземної валюти. Ціни на купівлю житла підвищаться, якщо зросте попит.
- Формується відкладений попит. Близько 25% ВПО, котрі приїхали до Івано-Франківська, готові планувати своє життя на новому місці. Проте до купівлі житла не дійде, поки не закінчиться війна. Зараз вони приглядаються, що формує ілюзорний попит.
- Попит зростатиме, якщо на державному рівні з’являться закони про компенсацію. Ще одна причина відкладеного попиту. Люди не поспішають купувати житло, адже додаткові кошти стануть у пригоді в пошуку кращого варіанта. Впливає також те, що люди не мають змоги оформити розтермінування або лізинг. Раніше така можливість переважно стосувалася новобудов.
Скільки коштує квартира в Івано-Франківську
Середня вартість м² коливається в межах 24 990 грн (600$). Більшість людей прагне оселитися в центрі або на периферії, далі від військових і критичних інфраструктурних об’єктів. Тому найвищі ціни в:
- Центрі — від 26 156 грн/м²;
- Чукалівка — 27 281 грн/м²;
- Коновальця-Чорновола — 28 530 грн/м²;
- Калинова Слобода — 33 320 грн/м²;
- Крихівці — від 38 943 грн/м².
При цьому покупці висувають оновлені вимоги до житлових об’єктів. Серед потенційно привабливих варіантів — квартири на середніх поверхах без панорамних вікон. Перевагою стане розташування поблизу парку або лісу, наявність підземного паркінгу, який можна облаштувати як бомбосховище. Молодим сім’ям з дітьми важливо, аби в пішій доступності функціонували школи й дитячі садочки.
Бюджетне житло варто шукати на периферії. Йдеться про віддалені мікрорайони, як-от Угринів, Завгіздя, Хриплин, Клузів, Вовчинець, Опришівці й т. п. Невисокою ціною характеризуються житлові об’єкти в мікрорайонах Рінь, Позитрон, Пасічна, Бам.
Чи вигідно зараз купувати квартиру в Івано-Франківську
Однозначно, якщо купівля житлового об’єкта планується з метою власного проживання. З відкриттям реєстру на спеціалізованих сайтах з’являються доволі привабливі пропозиції. Все тому, що багато власників, котрі оселилися за кордоном, вже не планують повертатися. Також варто розглянути питання інвестицій. Згодом ліквідний житловий об’єкт вдасться продати дорожче. Долар підросте, логістика подорожчає, як і будівельні матеріали.
Купувати квартиру з метою подальшої здачі в оренду поки не варто. Ніхто не дає гарантій, що житло вдасться здавати за завищеною ціною в найближчі місяці. Левовою часткою потенційних орендарів завжди були студенти. Якщо ракетний терор продовжиться, вони знову повернуться до батьківських домівок на онлайн-навчання. Оскільки мінімальна заробітна плата не зростає, молоді сім’ї також не матимуть змоги оплачувати дороге житло.
